Wohn(t)raum zentral in Schönberg - Einfamilienhaus mit Charakter
Haus in 24217 Schönberg (Holstein)
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178893
Kaufpreis
450.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1976
Wohnfläche
165,00 m²
Grundstück
636,00 m²
Seitenansicht
Blick von der Strasse
Seitenansicht
Giebelseite
Auffahrt
Blick von der Strasse
Auffahrt
Diele
Diele
Wohnbereich
Wohn_Essbereich
Wohn_Essbereich
Essbereich
Küchentür
Küche
Küche
Küche
Küche
Gäste WC
Kinderzimmer
Flur DG
Flur DG
Badezimmer DG
Schlafzimmer
Zimmer DG
Zimmer DG
Duschbad im Keller
Kellerraum
Kellerraum
Gartenblick
Gartenblick
Gartenhütte
Hinterhaus
Garten
Garten
Frontansicht
Energieausweis eine Seite
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Sonstige Kosten
Provision: 2.975% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0162 7535964 | |
| info@duffner-immobilien.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178893
OpenImmo:
VMLqduKX
ObjNr. (intern):
VMLqduKX
ObjNr. (extern):
fd_9946
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Schönberg (Holstein), der bekannten und beliebten Gemeinde in der Probstei. Der zentrale Ortsteil vereint eine ruhige, angenehme Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die sogenannte „heimliche Hauptstadt der Probstei“ zeichnet sich zudem durch ein lebendiges Ortsleben, vielfältige gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten aus.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur schleswig-holsteinischen Küste: Den feinsandigen Ostseestrand, die Seebrücke sowie die bekannten Strandabschnitte erreichen Sie nach nur wenigen Kilometern – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung am Meer zu jeder Jahreszeit.
Durch die günstige Anbindung über die Bundesstraße B 502 ist zudem eine zügige Verbindung in die ca. 20 Kilometer südwestlich gelegene Landeshauptstadt Kiel gegeben, wodurch Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen von diesem Standort profitieren.
Objekt
Das freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet ca. 165 m² Wohnfläche sowie ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Es überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit vorhandenem Modernisierungspotenzial. Zum Objekt gehören ein schöner Garten, ein Gartenhaus, eine Garage sowie eine separate Kellerzugangsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich dank ihrer Flexibilität ideal für Familien, das Einrichten eines Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Dieses im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Mit ca. 165 m² Wohnfläche sowie einem voll nutzbaren, ausgebauten Kellergeschoss bietet die Immobilie ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität. Ob für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – das Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der insgesamt gepflegte Zustand bildet eine gute Grundlage, um die Immobilie nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein besonderer Komfort im Alltag sind die an allen Fenstern vorhandenen Rollläden, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten und zusätzlich zur Sicherheit beitragen. Im Jahr 1997 wurde das Obergeschoss durch den Einbau einer Dachgaube erweitert, wodurch ein deutlich verbessertes Raumgefühl mit mehr Licht und Wohnqualität entstanden ist.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – großzügiger Lebensmittelpunkt
Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine wohnliche Atmosphäre. Ein Ofen ergänzt den Raum und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Stimmung. Die angrenzende Küche ist als moderne Einbauküche mit Kochinsel gestaltet und bietet ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Dachgeschoss – privater Rückzugsbereich
Das Dachgeschoss dient als ruhiger Wohnbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine offene Deckenführung und vermittelt dadurch ein großzügiges, luftiges Raumgefühl; ein direkter Zugang zur Loggia erweitert den Wohnkomfort. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist zentral angeordnet und mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Kellergeschoss – vielseitig nutzbare Fläche
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche. Ein Teil der Räume wurde bereits wohnähnlich ausgebaut und kann flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Lagerbereich genutzt werden. Ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal erhöht die Nutzbarkeit des Untergeschosses deutlich. Über eine Außentreppe ist der Keller zusätzlich separat zugänglich. Im Technikbereich befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2001.
Außenbereich
Das Grundstück bietet einen angenehmen und gut nutzbaren Außenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und kann gleichzeitig als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden. Die Garage rundet das Angebot ab und bietet Schutz für das Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Hinweise zu Modernisierung & Potenzial
Das Haus wurde laufend gepflegt und bietet eine solide Basis. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung können einzelne Bereiche technisch und energetisch weiter optimiert werden.
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise in Schönberg (Holstein) mit ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Kellerfläche.Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Ofen und großer Fensterfront, moderne Einbauküche mit Kochinsel, Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Büro).
Dachgeschoss:
Hauptschlafzimmer mit offener Deckenführung und Loggia, ein weiteres helles Zimmer, ein zentrales Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine 1997 eingebaute Dachgaube.
Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit teilweisem wohnähnlichem Ausbau, eigenem Bad (Dusche/WC/Urinal), separatem Außenzugang und Gasheizung (2001).
Ausstattung & Außenbereich:
Rollläden an allen Fenstern, Garten mit Gartenhaus sowie eine Garage.
Sonstige Angaben
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1976 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 146.70 kWh/(m²a) | |
| 146.70 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-07-20 |
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