* 4-Familienhaus in Osthrauderfehn * 5,5 % Rendite * Effizienzklasse D * Heizung 2017*
Haus in 26842 Ostrhauderfehn
Makler foo7526, Objektkennung IF1175254

Kaufpreis	460.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	6
Baujahr	1994
Wohnfläche	270,00m²
Grundstück	837,00m²

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ostrhauderfehn im malerischen Nordwesten Deutschlands. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die naturreiche Landschaft Ostfrieslands ein, mit seinen charakteristischen Kanälen und beeindruckenden Fehnlandschaften. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervorragend, was sowohl Pendlern als auch Naturliebhabern zugutekommt, die die Nähe zu größeren Städten und die Erholung in der Natur gleichermaßen schätzen.

Objekt

Dieses attraktive Vierfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem etwa 837 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1994 erbaute Gebäude befindet sich inmitten einer schönen Siedlung in Osthrauderfehn und zeichnet sich durch seine ruhige Lage sowie die gut geschnittenen Wohneinheiten aus.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 26.160 €, was einer attraktiven Rendite von 5,5 % entspricht.

Aufteilung:
Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum verfügen.

- Erdgeschosswohnungen:
Jede der beiden Erdgeschosswohnungen ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Zu diesen Wohnungen gehören außerdem eine Terrasse und ein Carport-Stellplatz.

- Dachgeschosswohnungen:
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls einen Stellplatz.

Gemeinschaftliche Einrichtungen:
Ein herrlicher Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein and ein Fahrradschuppen steht den Bewohnern zur Verfügung. Darüber hinaus sind vier Stellplätze vor dem Haus vorhanden.

Ausstattung:
Alle Wohnungen sind mit modernen Gasthermen aus dem Jahr 2017 ausgestattet (Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D). Fünf neue Dachfenster sorgen für zusätzliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Anschlüsse (Wasser, Gas, Elektrik) sind getrennt, was eine unkomplizierte Verwaltung der einzelnen Einheiten ermöglicht.


Fazit:
Dieses Vierfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage und bietet sowohl eine solide Einnahmequelle als auch das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.


Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 1994

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 03.07.2032

Endenergiebedarf: 129,6 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1994

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2017

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 129.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
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Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE358178273
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1994
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	129.60 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2032-07-03