Personenlift / ca. 228 qm Wfl. / Dachstudio / EBK / Garage / Bezugsfrei
Haus in 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Makler foo1581, Objektkennung IF1175167

Kaufpreis	1.258.138,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1985
Wohnfläche	228,00m²
Grundstück	315,00m²

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Lage

Wohnen im begehrten Münchner Süden. Hier leben Sie perfekt zwischen netten Nachbarn, Wiesen und Wäldern, vereinzelten Bauernhöfen und zahlreichen Erholungsplätzen. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine traditionelle Gemeinde mit familiärem Ortskern und allen Geschäften des täglichen Bedarfs ( Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken) sowie zahlreichen Restaurants und idyllischen bayerischen Biergärten.

Kindergarten, Schule und Kinderspielplätze sind vor Ort (von Grundschule bis Gymnasium) verfügbar.

Erholungssuchende reiten in zahlreichen Gestüten, Golfliebhaber sind in 5 Min. auf dem nahen Brunnthaler Platz, Radlfahrer, Skater und Spaziergänger erfreuen sich der Landschaft.
Die Autobahnen A99 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist 5 Gehminuten entfernt.

Objekt

Diese besondere Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, Barrierefreiheit und die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen einzubringen.

Der Personenlift, der vom Kellergeschoss bis in den ersten Stock reicht, ist das Herzstück des Hauses. Er ermöglicht bequemes und barrierefreies Wohnen, egal ob mit Rollator oder einfach für mehr Komfort, und erleichtert den Alltag, wenn Sie beispielsweise ein Homeoffice mit Onlinehandel betreiben.
Der Eingangsbereich und das gesamte Erdgeschoss sind vollständig stufenlos gestaltet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Duschbad mit zwei Zugängen und ein überdachter Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Studio mit eigenem Duschbad und Stauraum, ideal als Gäste, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Das Untergeschoss ist weit mehr als nur ein Keller. Hier gibt es einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, ein weiteres großes Duschbad, einen Waschraum und einen Vorratskeller.

Der umlaufende Garten bietet sowohl Morgensonne als auch Abendsonne und lädt dazu ein, die schönen Tage im Freien zu genießen.
Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Das Haus ist bezugsfrei und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die viel Platz, eine besondere Ausstattung und die Freiheit zur eigenen Gestaltung schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Personenlift vom KG bis ins OG
- umlaufender Garten
- großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- WC im EG
- 3 Schlafzimmer im OG
- Großes Duschbad im OG
- Dachstudio mit separatem Bad
- Hobbyraum
- Waschraum mit Dusche
- Vorratskeller
- Ostterrasse
- Freisitz vor dem Haus
- Einzelgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1985
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	137.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-03-07