Ein Haus mit Seele – Freistehendes Familienidyll mit Potenzial und Blick ins Grüne in bester Lage
Haus in 76332 Bad Herrenalb
Makler foo2946, Objektkennung IF1173687

Kaufpreis	595.000,00 €
Zimmer	6,5
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1984
Wohnfläche	243,00m²
Grundstück	762,00m²

Lage

Standortbeschreibung – Bad Herrenalb

Lage und Status:
Bad Herrenalb ist ein staatlich anerkanntes Heilbad sowie heilklimatischer Kurort und liegt landschaftlich reizvoll im Nordschwarzwald. Die Stadt vereint naturnahe Erholung mit moderner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an die Region Karlsruhe und Ettlingen ist durch die S-Bahn (AVG) hervorragend. Eine direkte Verbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit, auch ohne Auto.

Einkaufsmöglichkeiten:
Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:
•Supermärkte: Rewe, Edeka, Penny
•Drogeriemarkt: z.?B. Rossmann oder dm
•Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte

Bildung und Betreuung:
•Kindergärten und Kindertagesstätten
•Grund- und Hauptschule im Ort

Gesundheitsversorgung:
•Allgemein- und Fachärzte
•Apotheken
•Gesundheitsdienstleister im Bereich Kur, Reha und Therapie

Freizeit und Erholung:
•Thermalbad mit umfassendem Wellness- und Gesundheitsangebot
•Freibad für die Sommermonate
•Kurpark und zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung
•Vielfältige Sporteinrichtungen und Vereine

Kur- und Freizeiteinrichtungen:
•Zahlreiche Einrichtungen zur Gesundheitsförderung, darunter Kneipp-Anlagen, Kurhaus, Therapiezentren
•Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben

Objekt

Ein Haus mit Seele – Freistehendes Familienidyll mit Potenzial und Blick ins Grüne

Willkommen in einem Zuhause, das auf den ersten Blick mehr ist als nur vier Wände – ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Leben. Dieses freistehende Einfamilienhaus, ein Weber-Fertighaus vom Typ N642E, wurde 1984 erbaut und verbindet großzügigen Raum, moderne Technik und viel Gestaltungsspielraum für Ihre ganz persönliche Wohnvision.


Die wichtigsten Fakten:

Wohnfläche: ca. 243 m²
Grundstück: ca. 762 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 134 m², mit Tageslicht – ideal für Einliegerwohnung
Baujahr: 1984, Dachgeschoss komplett neu aufgebaut 2015
Heizung: moderne Öl-Zentralheizung mit sehr niedrigem Verbrauch
Elektrik & Leitungen: 2015 größtenteils erneuert
Einbauküche: Bulthaup, hochwertig, 2015 eingebaut
Ausrichtung: Terrasse und Balkon nach Südost – Sonne den ganzen Tag
Lage: ruhig, grün, familienfreundlich

Das Besondere:

Dieses Haus ist wie ein schlafendes Märchen – bereit, von den richtigen Menschen wachgeküsst zu werden. Die Räume sind lichtdurchflutet, das Grundstück weitläufig, der Blick aus dem Wohnzimmer schweift ins Grüne. Hier kann eine große Familie das Leben genießen – gemeinsam am Esstisch, spielend im Garten, entspannend auf der Terrasse.


Im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen – ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder Homeoffice mit Privatsphäre. Die solide Bausubstanz, gepaart mit durchdachten Modernisierungen, macht dieses Haus zu einer echten Herzensentscheidung für Menschen mit Weitblick.

Ihr neues Zuhause bietet:


Viel Platz für große oder wachsende Familien
Flexible Nutzung durch voll ausgebauten Kellerbereich
Helle Wohnräume dank großer Fensterflächen
Hochwertige Küche für gemeinsames Kochen und Genießen
Sonnige Außenbereiche für Frühstück im Freien und lange Sommerabende
Eine ruhige, naturnahe Umgebung zum Durchatmen und Wohlfühlen


Besichtigung & Kontakt:

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus bei einem persönlichen Termin.

Bitte bringen Sie eine Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung mit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – vielleicht ist dies Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieses charmanten Einfamilienhauses:

Dieses gepflegte und energieeffiziente Haus (Energieeffizienzklasse C) überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet einer Familie alles, was das Leben angenehm macht.
•Wunderschöner Kachelofen, der mit Holz oder Briketts betrieben werden kann und eine behagliche Atmosphäre schafft.
•Sehr gut erhaltene Öl-Zentralheizung als zusätzliche Heizoption.
•Das Dach ist vollständig isoliert, was zur hervorragenden Wärmedämmung des gesamten Hauses beiträgt.
•Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus, zusätzlich gesichert durch Einbruchschutz-Gitter.
•Zwei Balkone sowie eine große, sonnige Terrasse bieten viel Raum zur Entspannung.
•Kleiner, pflegeleichter Garten mit der Möglichkeit zum Einbau einer Zisterne zur Regenwassernutzung.
•Voll ausgestattete Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
•In vielen Räumen sorgt eine lichtdurchflutete Gestaltung für ein angenehmes Wohnklima.
•Die Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre unterstreichen die Langlebigkeit und Wertigkeit des Hauses.
•Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
•Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad und Küche zu gestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen – dieses Haus vermittelt sofort das Gefühl von „Zuhause“.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 111.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!


Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1984
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	111.23 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2032-01-11