Exklusive Doppelhaushälfte mit 168?m² Wohnfläche & Carport – Effizienzklasse A+
Haus in 72631 Aichtal / Neuenhaus
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173268

Kaufpreis	765.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	2021
Wohnfläche	168,00m²
Grundstück	231,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Aichtal-Neuenhaus, einem charmanten Ortsteil der Stadt Aichtal im Landkreis Esslingen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Filderstadt, Nürtingen und Stuttgart.

Aichtal-Neuenhaus bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und kurzen Wegen zu Feldern und Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage in der Natur. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Flughafen Stuttgart, zur Messe sowie ins Zentrum von Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Aichtal und den angrenzenden Gemeinden.

Diese Lage ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 bietet Ihnen auf rund 168?m² Wohnfläche und drei Etagen höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables und funktionales Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20?m² großen Terrasse, die mit Betonplatten gepflastert ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und exklusiven Siemens-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster, eine praktische Abstellkammer sowie elegante 60?x?30 cm große Granitböden im Wohn-& Essbereich.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und Bidet. Auch hier wurde auf hochwertige Materialien geachtet – die Böden und Wände sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit identischer Ausstattung sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Der helle Holzdielenboden im Landhausstil schafft hier eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Zwei Stellplätze – ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz – sowie eine Wallbox-Vorrichtung für E-Mobilität bieten Ihnen maximalen Komfort. Eine Solaranlage ist bereits installiert und wartet auf den Anschluss. Für Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit Videoaufzeichnungssystem an der Eingangstür.

Ausstattung

- 168?m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Terrasse (ca. 20?m²) mit Betonplatten
- Carport + zusätzlicher Außenstellplatz
- Effizienzklasse A+
– Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster im Wohn- & Essbereich
- 2 Tageslichtbäder mit bodenebenen Duschen, Bidets, großformatigen 60?x?30?cm Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Abstellraum auf jeder Etage
- Designer-Vinylboden im 1. OG & in Abstellräumen
- Holzdielenboden im Landhausstil im DG
- Granitfliesen 60?x?30 cm im EG (Wohnbereich und Gäste-WC)
- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Geräten
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Solaranlage (vorbereitet)
- Wallbox-Vorrichtung für E-Mobilität
- Alarmanlage & Videoüberwachung der Eingangstür
Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Briefkastenanlage integriert
- Möbel optional erwerbbar
- Nebenkosten: ca. 250?€/Monat

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 12.000€ auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2021
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	24.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2031-05-09