Attraktive Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in ruhiger stadtnaher Lage
Haus in 37081 Göttingen / Grone
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173164

Kaufpreis	549.000,00 €
Zimmer	4,5
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	1990
Wohnfläche	156,00m²
Grundstück	1.218,00m²

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Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Stadtteil Grone, der für seine gute Erreichbarkeit bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Edeka, DM und Kaufpark, sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer wichtiger Ziele. Mit dem Fahrrad benötigen Sie nur 12 Minuten in die Innenstadt, und die Autobahn A7 erreichen Sie in nur 5 Minuten – eine perfekte Lage für Berufspendler.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Grone bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und bietet einen hohen Erholungswert, was es zu einem idealen Standort für Familien macht.

Objekt

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Grone und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 156 m² ausreichend Platz für eine Familie. Das 1927 erbaute Haus wurde 1983 kernsaniert (Abriss und Teilneubau) und befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die vielen modernen Ausstattungsmerkmale.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden Eindruck vermittelt. Der offen gestaltete Wohnbereich mit teilweise offenen Balken schafft eine angenehme Atmosphäre. Zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet das Grundstück einen großen Garten, der mit einem praktischen Gartenhaus ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche im Erdgeschoss ist ebenfalls großzügig und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass hier gemeinsame Mahlzeiten zubereitet oder mit Freunden entspannte Abende verbracht werden können.

Das Haus verfügt insgesamt über 3 Bäder, darunter ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche im Erdgeschoss. Ein weiteres Duschbad befindet sich im 1. Obergeschoss, dass direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Ein drittes Bad mit Dusche ist im Keller gelegen.

Über das 1. Obergeschoss gelangen Sie zu 3 weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist durch eine kleine Treppe mit dem ausgebauten Dachboden verbunden.

Ausstattung

Wohnfläche: 156 m²
Grundstück: Großzügiges sonniges Grundstück
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt, gut instand gehalten
Heizung: Gaszentralheizung
Bäder: 3 Bäder (modernes Bad im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne und Dusche, Duschbad im 1. Obergeschoss, Duschbad im Keller)
Küche: Große, helle Küche mit Platz für einen Esstisch
Wohnzimmer: Offene Balken im Erdgeschoss
Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sind im Erdgeschoss, 3 Zimmer im 1. Obergeschoss, ein Zimmer mit Verbindung zum ausgebauten Dachboden
Garten: Sonniger Garten mit Gartenhaus und viel Freifläche
Garage: Doppelgarage
Sonstiges: Großzügiger Eingangsbereich, pflegeleichter Garten

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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