**Repräsentatives Domizil mit Gartenparadies und freier Aussicht in die Natur!**
Haus in 51580 Reichshof
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1162605

Kaufpreis	274.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	2010
Wohnfläche	121,00m²
Grundstück	238,00m²

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Lage

Das schöne Haus im Haus ist ruhig gelegen im schönen und ruhigen Ortsteil Wildbergerhütte.

Zum örtlichen Aldi sind es aber nur ca. wenige Meter. Ebenfalls die Grundschule und der Kindergarten, sowie die Bushaltestelle sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Zum Ortskern Wildbergerhütte sind es wenige Meter. Der Ort bietet weitere, gute Einkaufsmöglichkeiten, drei Restaurants, eine Apotheke, sowie auch zwei Ärzte für Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt. Ein modernes Kreiskrankenhaus befindet sich im ca. 16 km entfernten Waldbröl. Einige Museen sowie diverse Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Wildbergerhütte hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn Köln-Olpe. Bis zur Autobahn A4 sind es ca. 5 Minuten Fahrzeit. Von Wildbergerhütte aus fährt man mit dem PKW etwa 45 Minuten nach Köln, 25 Minuten nach Olpe, oder etwas länger als eine Stunde nach Bonn oder Düsseldorf. Für Mobilität bietet auch, die in der Nähe verkehrenden Buslinie 345 zusätzliche Fahrmöglichkeiten..

Objekt

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Kaufpreis 274.000,- EUR
Objektart Haus im Haus
PLZ 51580
Land D
Grundstücksgröße ca. 238 m²
Frei ab Nach Absprache
Provision 2,38%
In dieser Doppelhaushälfte mit repräsentativ großzügiger Raumaufteilung, idyllischem Gartenareal, einem Vollkeller mit Wohnbereich, einen Dachgeschoss und einem Stellplatz können Sie Ihr neues Domizil finden.

ca. 238 m² schön angelegtes, wunderschönes Grundstück stehen Ihnen in diesem Teileigentum zur individuellen alleinigen Nutzung zur Verfügung!
ca. 121m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss verteilt auf:

Erdgeschoss:
Herrschaftlich lichtes Entrée
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (Kaufpreis 15.000EUR)
Gäste-WC
Sonnenterrasse und Balkon

Untergeschoss:
1 Schlafzimmer
Abstellraum
Duschbad
Diele
Hauswirtschaftsraum,

Obergeschoss
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 weites Zimmer (sehr klein)
1 Diele
Balkon

Baujahr 2010 ? fortlaufend bestens instandgehalten und 2023 komplett renoviert!

Zwei Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt




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Ausstattung

Fazit

Diese besondere Immobilie besticht durch ihre hervorragende Ruhiglage, ihren traumhaften Garten und die ebenso stattliche wie repräsentative Wohnkonzeption.

Zusammenfassend bietet das Domizil beste Voraussetzungen für Paare mit besonders großem Raum- / Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer sehr ruhigen, gewachsenen Wohnlage finden Sie hier die richtige Immobilie.

Lassen Sie sich gleich bei einer `Live´-Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!

Ausstattung
Baujahr 2010
Modernisiert 2023
Zimmer 3 plus ein sehr kleines
Wohnfläche ca.121m²
Nutzfläche ca.46m²
Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden und Innen Sonnensichtschutz Jalousien
Fußbodenheizung
Bodenbeläge Fliesen Laminat
Neue moderne Einbauküche
Alle Räume mit Sat und Lan Anschluss
Anschluss einer Solaranlage möglich


Heizung / Energieausweis

Gas-Zentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung

Baujahr Heizung: 2010
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 103,86kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 12.07.2032

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.