Kapitalanlage! 12,5fach, voll vermietete Industriehalle mit Bürotrakt in Salzwedel (Sachen-Anhalt)
Zinshaus oder Renditeobjekt in 29410 Salzwedel
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1150706

Kaufpreis	1.950.000,00 €
Stellplätze	1
Baujahr	1970
Wohnfläche	12.500,00m²
Grundstück	17.938,00m²

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Lage

"HANSE- UND BAUMKUCHENSTADT SALZWEDEL" Die Stadt Salzwedel ca. 25 Tsd. Einwohner, eine Stadt in in der Altmark im Bundesland Sachsen-Anhalt, mit 900 Jahre Geschichte.

Das Gebiet der Altmark ist innerhalb Deutschlands und Europas zentral und günstig, zwischen den Großstädten Berlin, Hamburg, Hannover, Wolfsburg und Magdeburg, auch die Region Leipzig-Halle ist nicht weit entfernt. Die Altmark verfügt über eine sehr gute Anbindung auf dem Schienenwege ? unter anderem mit der Direktverbindung von Berlin über Stendal, Salzwedel, Uelzen, Lüneburg bis Hamburg, aber auch in den Süden Deutschlands. Auf dem Wasserweg ist die Altmark durch die Wasserstraßen Elbe und Havel befahrbar, wichtige Knotenpunkte sind hier der Binnenhafen der Elbe in Tangermünde und der Stromhafen am Industrie und Gewerbepark Altmark in Arneburg.

Der Ausbau Nordverlängerung A14 ist im vollen Gange. Die Neubautrasse der Bundesautobahn A14 (Magdeburg-Schwerin) verläuft mit einer Gesamtstreckenlänge von etwa 155 Kilometern auf dem Gebiet der Bundesländer Sachsen-?Anhalt, Brandenburg und Mecklenburg-?Vorpommern. Der Autobahn-Anschluss ist für die Altmark ein wichtiger Faktor für die wirtschaftliche Entwicklung. Geplant ist auch eine Bundesstraße B190 , als dreispurige Variante, die das erreichen der Autobahn A14 von Salzwedel ermöglichen soll.

Objekt

Im Alleinauftrag wird hier eine voll vermietete Industriehalle mit Bürotrakt angeboten. Das Baujahr liegt in den 70er Jahren. Der Zustand ist sehr gepflegt. Die Anlage besteht aus Produktions-u. Lagerhallen, sowie anliegenden Bürotrakt. Das Grundstück erstreckt sich über 17.938 qm Fläche. Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 12.500qm. Aktuell bestehen insgesamt 5 Mietverträge. 2x mit 10-jähriger Laufzeit inkl. 5 Jahre Verlängerungsoption, 2 x unbefristet, diese würden bei einem Eigentümerwechsel einen 10 Jahresvertrag mit 5 Jahren Verlängerungsoption neu abschließen. Die Dachflächen sind ebenfalls verpachtet und erzielt Mieteinnahmen.

Die Wasserversorgung und Abwassserversogen, sowie die Nebenkosten Strom und Gas rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern ab, somit hält sich die Nebenkostenabrechnung in Grenzen und es werden nur die laufenden Kosten für Versicherung, Steuern usw. abgerechnet. Die angegebenen Mieteinnahmen von 156.600€ p.a sind kalt und netto zu verstehen.

Flächenaufteilung wie folgt:

16.525 Grundstück

1.413 qm Parkflächen

ca. 12.000 qm Hallenfläche

ca. 540 qm Büro und Sozialräume

Immo Paradise aa40d400 bd568d69 373518#962

Sonstige Angaben

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=962


Marco Schaefer
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MS Immobilieninvest

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.