IMMOFUX Immobilienservice Deutschland

Der IMMOFUX ® Maklerverbund ist ein freies und unabhängiges Netzwerk von erfahrenen Immobilienmaklern, Finanzdienstleistern und Marketingspezialisten.

Die IMMOFUX ® Makler arbeiten im Verbund und verfügen so über einige tausend Immobilienangebote im In- und Ausland.

"Stadtrecht" für Immobilienmakler und Existenzgründer

Das IMMOFUX-Stadtkonzept bietet Immobilienmaklern, Finanzdienstleistern, Bauunternehmern oder Existenzgründern ein eigenes Immobilien-Stadtportal im Netzwerk der IMMOFUX - Partner in Deutschland.

IMMOFUX-Stadtportale werden exklusiv an je nur einen Partner exklusiv vergeben (bei Großstädten über 300.000 Einwohner jeweils Stadtgebiete).

Ein kurzes Video über die Chancen und Möglichkeiten finden Sie hier:

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Gewerbe-Immobilie Definition

Als Gewerbeimmobilie bezeichnet man ein Gebäude oder ein Gebäudeteil, das ausschließlich oder überwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt wird. Typische gewerbliche Gebäudenutzungen sind beispielsweise Büros, Werkstätten, Lagerflächen, Einzelhandelsflächen, Ateliers und Lofts.

Die Gewerbeimmobilie ist hinsichtlich der Behandlung im Steuerrecht (Umsatzsteuer, Abschreibung), im Finanzierungsbereich und im Baurecht von Wohnimmobilien und Sonderimmobilien abzugrenzen. Eine Immobilie kann von ihrer Beschaffenheit her jedoch sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecken dienen (z. B. Ferienwohnung, Büro, Loft, Atelier, Bauernhof).

Quelle: Wikipedia

Die Wohnimmobilie ist von der Gewerbeimmobilie zu unterscheiden. Die Unterscheidung hat ihren Ursprung im Steuerrecht (Umsatzsteuer, Abschreibung), im Finanzierungsbereich und im Baurecht. Bei der Gewerbeimmobilie steht die gewerbliche oder freiberufliche Nutzung im Vordergrund. Dies ist z.B. bei Ladengeschäften, Werkstätten oder Fabrikhallen, aber auch Büros, Praxen und Kanzleien der Fall.

Anlageimmobilie: Kleiner Gewerbepark in Stadtkernrandlage von Salzwedel mit guter Rendite

Immofux-ID: IF002212

Anlageimmobilie: Kleiner Gewerbepark in Stadtkernrandlage von Salzwedel mit guter Rendite

weitere Ansichten                                           IMMOFUX 239 sonstige Kosten Provision: 5,95 % inkl. Mwst. zu zahlen vom Käufer   Rendite Mieteinnahmen Ist: 150.297 € pro Jahr   Basisdaten Baujahr: ca.1975 Anzahl Räume: 50 Nutzfläche: ca. 5.583 m² Grundstücksfl.: ca. 22.204 m²

Anbieter-ID: 239 Objektnummer: RZ-2206   Land: Deutschland Bundesland: Sachsen-Anhalt Regionales: SAW Salzwedel PLZ/Ort: 29410 Salzwedel   Preis: 890.000 €     Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt Objekttyp: Einkaufszentrum   Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz, rendite-immo.de, leibrente-immo.de, mietkauf-immo.de, kleinstadt-immo.de   Lage: Salzwedel mit seinen ca. 21.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Salzwedel-Land im Bundeland Sachsen-Anhalt. Benachbarte regional bedeutsame Städte sind Uelzen (im Westen, 44 km), Lüchow (im Norden, 12 km), Gardelegen (im Süden, 41 km) und Arendsee (im Osten, 24 km). Die B 71 quert Salzwedel in Nord-Süd Richtung, und die B 248 in West-Ost Richtung, während die B 190 in östlicher Richtung Salzwedel über Arendsee mit Seehausen (Altmark) verbindet. Eine Altmark-Autobahn von Magdeburg über Stendal und Osterburg (Altmark) bis zum Dreieck Schwerin befindet sich in Planung (A14). Der Gewerbepark befindet sich in der östlichen Stadtkernrandlage an der Landstrasse nach Arendsee. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1.500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Objekt: Gewerbekomplex mit 1/3 Büro- und 2/3 Lager-/ Verkaufsfläche in verschiedenen Gebäuden mit einer Grundstückgrösse von insgesamt ca. 22.204 qm und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 5.538 qm. Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige Baumkuchenfabrik. Die Hauptbebauung besteht aus einem massiven 1-geschossigem Produktionsgebäude mit integriertem, ehemaligem „Mehlturm“, welche durch einen Verbinder mit dem 2-geschossigen, massiven Bürogebäude mit Vorhangfassade verbunden ist. Weiterhin befindet sich ein Garagengebäude, das ehemalige Heizhaus und ein Pförtnerhaus auf dem Gelände. 1. Pförtnerhaus: Das Haus ist ein 1-geschossiges, massives Mauerwerksgebäude, Baujahr 1975. Es wurde bereits vollständig modernisiert und saniert und vermietet. 2. Hallenbauwerk: Hier handelt es sich um ein massives Bauwerk in Stahlbetonbauweise mit integriertem ehemaligen Mehlturm. Besondere Bauteile sind hier giebelseitige Rampe mit Überdachung und Eingangsbereich mit Rampenausbildung. Baujahr 1975. Das Gebäude wurde saniert und modernisiert sowie u.a. vermietet an einen Repo-Markt. 3. Verwaltungsgebäude: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2-geschossiges, nicht unterkellertes massives Stahlbetongebäude mit Vorhangfassade und Flachdachausbildung. Das Gebäude ist saniert und vermietet. 4. Garage: Es ist ein massives 1-geschossiges Gebäude in Stahlrahmenbauweise mit Flachdachausbildung und nicht unterkellertem Garagenbereich, Baujahr 1975. Das Gebäude wurde teilweise saniert und einer rentierlichen Nutzung zugeführt. 5. Heizhaus: Hier handelt es sich um ein ehemaliges Heizhaus in Stahlrahmenbauweise. Das Gebäude wurde größtenteils saniert und für eine rentierliche Nutzung hergerichtet, um als Werkstatt mit Büro und Nebengebäuden zu dienen. Baujahr 1975. 6. Nebenbauten: Es sind massive Nebengebäude, wie Pumpstation, Wasseraufbereitung und Trafostation, Baujahr 1975. Die Gebäude sind teilweise für die rentierliche Nutzung der Hauptgebäude erforderlich aber nicht eigenständig nutzbar. Sonstige Informationen: Der Verkäufer bietet auf Wunsch eine günstige, private Finanzierung - auch auf Rentenbasis - an. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!